Leta efter smarta proffs

Expert dom av fastigheter Betyg och pris Oavsett om du köper ett hus eller återbetalar ett inteckning, är bedömningen ett viktigt steg i denna process. Läs mer och lär dig mer om vad den innehåller bedömning eftersom det fungerar hur mycket det kostar och vad som behöver göras efter att du har fått resultat. Vad är betygsättningen? Bedömningen är det uppskattade värdet av det hus som utsetts av hindret för fastigheten och dess jämförelse med nyligen sålda hus runt att värdet skulle kunna beräknas. Innan du avslutar inköpsprocessen, försäljningen eller refinansiering av huset är det nödvändigt att starta värderingen av det hus från vilket det vanligaste är bedömningen som är en uppskattning av värdet av det aktuella huset. Bedömningsresultat bestämmer det belopp som hypotekslånet lånar för egendom. I köptransaktionen skyddar köparens granskning före betalning mer än värdet av huset. När köp och refinansiering förhindrar lånleverantören att ge ägaren till huset mer pengar än dess värde. Fastighetsbedömning och heminspektion Även om båda är gjorda innan man köper ett hus, måste flera skillnader mellan utvärdering och inspektion förstås. För en av dem kräver en lånleverantörs bedömning av huset medan inspektionen av huset rekommenderas men inte obligatoriskt. Av den anledningen är du ansvarig för att hitta heminspektör och schemaläggningskontroll. Under tiden schemannar borgenären ditt betyg för dig. En annan skillnad mellan dessa två handlingar är deras syfte. Betyg bestämmer priset på huset medan inspektionen utvärderar sin status. Som ett resultat är deras processer olika. Enkelt uttryckt kommer heminspektion att fokusera mer på de funktionella delarna av huset och att använda specialutrustning hittar problem som inte ser det blotta ögat. Bedömningen avser mer hårkontroll och inkluderar forskning för liknande, som nyligen sålts hemma på detta område. Dessa hus jämförs. Vem har priser? Recensioner utför en licensierad expert på en tredje part som inte har någon koppling till köparen, säljaren eller fordringsägarna. Därför kan alla parter vara säkra på att det angivna marknadsvärdet är rättvist, opartiskt och utan påverkan av det att det kan dra nytta av det. Kreditgivaren beställer vanligtvis betyg, men låntagaren är den som vanligtvis betalas. Värderingsavgiften är en första, färdig kostnad som inte returneras om någon av parterna inte kommer att säljas. Hur mycket är huset betyg? De flesta uppskattningar kostar cirka 100-200 euro för en lägenhet, och priserna på uppskattningar för huset börjar cirka 300 EUR. Kostnaden för utvärdering beror dock på flera faktorer, inklusive: - Husstorlek - Husstyp - Plats - Fastighetsstatus - Mängder arbete och tid som behövs Dessa faktorer påverkar tid, ansträngningar och arbete som är förknippade med bedömningen, vilket i slutändan påverkar det pris som låntagaren betalar. Till exempel har ett större hus eller egendom med flera enheter mer utrymme att passera och utvärdera. Om det finns ett hus i ett avskilt område och ingenting är det, kan det få svårt att hitta ett annat hus i detta område med vilket det kan jämföras. Detta kan kräva djupare forskning och därmed mer tid. Hur länge betygsätter huset? Processen steg för steg I allmänhet kan utvärderingsprocessen ta från datumet för att checka in i utvärderingsmeddelandet till en vecka eller mer. Innan långivaren kommer att kunna beställa en ny fastighet, måste du skicka ett erbjudande, låt det ta och underteckna inköpsavtalet. Då kan bedömningsprocessen börja. 1. Din borgenär kommer att beställa utvärdering Denna process börjar med att beställa ett betyg. Efter beställning kan domen komma en expert på inspektionen av huset. 2. Besök experten Beroende på vilken typ av lån du får, kommer experten att kontrollera vissa delar av huset. Det kommer att bläddra i huset för att bedöma sina fastigheter för att ta reda på huruvida värme och el fungerar ordentligt och eller inte har några säkerhetsfrågor. Vissa lån kan ha mer specifika utvärderingskriterier än andra. Många av de problem som finns under bedömningen måste lösas innan köparen flyttar. Vissa utvärderingskriterier för olika lån kommer att nämnas här. 3. Experten skapar ett meddelande När en expert fullbordar kontrollen, kommer de faktorer som hjälper honom att fastställa det verkliga marknadsvärdet av huset. Skapar ett meddelande som ska innehålla en detaljerad beskrivning av fastigheten, inklusive dess tillstånd och grundläggande och unika egenskaper. Denna rapport kan också innehålla allmänna marknadsdata och husplacering, annan fastighet som används för jämförelse, supportinformation till expertresultat och slutlig värdering. Du kommer att få en kopia av meddelandet för ditt eget behov. Om fastigheten värderas till eller över köpeskillingen behandlas lånet på konventionellt sätt. Om fastigheten uppskattas lägre än överenskommet köpeskilling måste det vidta ytterligare steg eftersom borgenären inte kan låna mer pengar som värdet av huset. Du kan läsa om vad du kan göra för att se den här artikeln. 4. Villkoren för ditt lån är stängda Efter bedömningen och den officiella fastställandet av köpeskillingen (fortsatt eller i omförhandlingsprocessen) kommer borgenären att ingå villkoren för lånet. Du får den slutliga informationen som beskriver din insättningskomposition och slutkostnader samt dina hypotekslån och slutligen stänger kreditavtalet. Om alla låter som för mycket problem kan det finnas ett sätt att kringgå denna process helt, men det händer inte ofta. I vissa sällsynta fall är det möjligt att hoppa över bedömningsprocessen och använda undantaget. Det bör noteras att tack vare COVID-19 finns det ytterligare flexibilitet tillsammans med säkerhetsåtgärder. Efter vilken tid är den tillämpliga expertutlåtandet? Den inhemska uppfattningen är vanligtvis tillämplig i 3 månader. Om du inte säljer ditt hus till den här gången måste du göra en annan bedömning. Vissa människor kan beviljas expansion av giltigheten, men endast under vissa omständigheter och endast om de har rätt till det. Utvärderingen har ett kort livskraft eftersom de förändrar marknadsförhållandena. Försäljningshem Våren 6 månader kan drastiskt skilja sig från försäljningen de senaste månaderna, särskilt om fastighetsmarknaden är instabil. Vad letar de efter experter? Hembetyg Checklista En bedömare är att tilldela fastigheter till ett rättvist verkligt värde. För att göra det måste han söka vissa saker som kan påverka priset eller för en borgenärs beslut att låna dig pengar till huset. Dessa inkluderar: - Säkerhet - Strukturell integritet i huset - Husstatus - Rekonstruktion eller renovering - Synliga brister - Alla villkor som fastställts av långivaren Experter kan beställa alla kontroller som anses nödvändiga, såsom takkontroll, skadedjur eller vatten om det finns indikationer på potentiella problem. Om några villkor som inte motsvarar långivarens krav kommer att finnas i utvärderingen eller inspektionen, måste de repareras för transaktionen. Utanför checklista Här är några saker en expertljus på utsidan av huset: - Totalt område eller förvärv av din egendom - taket och stiftelsens tillstånd - Skorstenens tillstånd - Status och typ av uppfart yta - sladdar - Terrängjusteringskvalitet - Pooltillstånd om del - Garage typ - Strukturell integritet i huset Invändig checklista Vid inspektionen av de interna delarna av huset är det nödvändigt att räkna ut att experten på Obsets dessa saker: - Livsområde - Antal badrum och rum - HVAC-funktionssystem - Typ av källare, källare - Inbyggda apparater - Led eller skummande färg - Kvaliteten på elektriska fördelnings- och vattenrör - Material och förhållanden för väggar, golv och fönster - Potentiella bevis på myror eller skadedjur - Energieffektiva funktioner - Allmänt underhåll av huset - Permanenta förbättringar Tänk på att experten inte tar hänsyn till rörliga föremål i din bedömning. Allt som inte är bifogat anses vara en personlig egendom som du kan ta med dig när du rör dig. Det anser inte att det är en del av fastigheten. Det finns också flera rum som kan utesluta experten från mätningen av bostadsutrymme eller antal rum. Till exempel ingår källare och garage vanligtvis inte i huset och rummet och rummet måste ha ett skåp och ett fönster som ska betraktas som ett rum. Om du planerar ett lån måste du slutföra många korrigeringar före stängning. Den har en inverkan på både köpare och säljare eftersom processen med lån på huset inte helt kan gå vidare tills flera armaturer är färdiga. Låt oss visa vad allt kan inkludera: - Exponerade golvbrädor och väggpinnar måste säkras - Peeling färger, särskilt blybaserade färger, måste skrapas och nanovo målade - Vattenskador måste lösas, inklusive eventuella problem med vattenförsörjning, tak eller grunder som har orsakat skador - Öppningar i tak eller plattor måste repareras - Skador på uppfarten eller trottoaren måste plottas - Outlet till 10 meter från källan till vatten som bara har en konventionell plugg med två spikar - En jordad plugg eller GFI-uttag måste installeras för badrum, kök, garage och var som helst utanför var du behöver ett eluttag. Förutom expertbedömningar har inhemska inspektioner sina egna normer för acceptabla inhemska förhållanden. Förutom standardkrav för kontingent kreditbetyg kommer inhemsk utvärdering att kräva: - Rengör dricksvatten, vattenvärmare och avloppsvatten - El, värme och luftkonditionering - Ljudisolering - en god basis - Kontroll av myror och skadedjur - Lämpliga vardagsrum inklusive sovrum, vardagsrum och kök Hembedömning måste utföra en certifierad expert. Hur man förbereder sig för utvärdering Förutom att kontrollera husets externa och interna tillstånd, kommer experten att leta efter såväl som kräver reparation. Här är ett antal områden som måste övervägas före betyg: - Kontrollera garage elöppning och se till att det fungerar - Se till att räcken på trappan - Säkra dörren på andra våningen - Säkerställa räcken på alla förhöjda platser - Se till att alla extraprogram fungerar och säkra - säkerställa vatten, el och luftkonditionering - Lös eventuella installationsproblem, takläckor eller fläckar - Kontrollera sprickor på väggar, tak eller stiftelser - Kontrollera vattenpenetration genom grunderna - Se till att ditt tak är friskt och förbli minst 3 års ekonomisk livstid Detta är dock inte en fullständig checklista över reparationer som kommer att vara nödvändiga för att lösa hembedömningar. Det är dock en lista över de vanligaste problemen som kan uppstå före eller under inspektionen. Genom att hantera eventuella reparationer eller renoveringar innan du är säker på att du öppnar sökvägen för en smidig process av husköp och kan också vara ett högre värde. Utseendet på ditt hem Curb kan påverka husets värde, så det tar hänsyn till i utvärderingen. Faktum är att det övergripande utseendet på ditt hus kan påverka det resulterande värdet. Huset som ser ut som om det är väl omhändertaget, kan ha en positiv inverkan på en expertutlåtande om husets tillstånd. Om utseendet på hemmet fungerar på experten, känns han bekvämt eller har några andra positiva känslor, kan faktiskt omedvetet sätta huset ett högre värde. Å andra sidan, om utseendet på huset är avskräckt eller det är kallt, kan det betygsätta det nedan. För att undvika detta, följ dessa tips för att förbättra ditt hus: - Om du vill skapa ett rent och säkert utseende, flytta gräsmattan, skära buskarna, spela lövverk eller ta trottoaren - lämna nya blommor, sätt ny mulch och fixa utomhusfärg för att snabbt förbättra utsidan - Leverera de mjuka mjuka elementen med filtar eller plyschkuddar som ger en känsla av komfort Ta allmän rengöring. Även om det inte ändrar den fysiska mätningen av huset, kan du nå rummet optiskt större och mer användbart. Byt tillbehör som handtagslådor och dörrhandtag för att leverera mer glans. Ställ termostaten till en trevlig temperatur för att öka komforten och föreställa dig hur värme eller kylning fungerar. Eliminera eventuell obehaglig lukt inklusive avfall, föremål i kylskåp, matlagning, smutsig tvättstuga eller husdjur. Rengör hushållet och se till att experten kommer att se allt i det bästa ljuset. Förståelse av värden Bedömningen kan uppnå eller störa försäljningsprocessen. Det kan flytta dig till nästa steg i processen att köpa ett hus eller återvända till förhandlingsbordet. Läs mer och lär dig vad det betyder när du får en åsikt med ett annat värde än du förväntade dig och vad du ska göra. Vad händer när betyget är högre än väntat? När utvärderingen är högre än väntat är det mycket fördelaktigt för köparen eftersom det får mycket fördelar och kommer att ha mer eget kapital. Till exempel, om köparen och säljaren är överens om ett visst köpeskilling och uppskattningen, fortsatte köpare att köpa fastigheten för det ursprungliga överenskomna priset och automatiskt förvärvar för det återstående värdet. Och borgenären kommer att ge ett lån till det maximala värdet av huset eller i ett mindre värde, kan processen fortsätta att avsluta. Säljaren kommer inte att informeras om priset på huset kommer att vara högre än det pris du vill ha. Detta kan inte försöka kräva mer pengar (vilket skulle strida mot inköpsavtalet) eller dra tillbaka avtalet för att sälja ett hus senare. Säljaren kommer bara att känna till resultatet av domen endast om den är lägre än väntat eftersom det kan påverka försäljningen av huset. Vad händer om betyget är under? Lågt betyg kan förhindra att lånet går framåt, eller kan sakta ner processen eftersom borgenären inte kan låna mer pengar som fastighetsvärde. Detta kan orsaka ett problem om någon av intressenterna är beroende av hypotekslån. Om utvärderingen är nedan, ta inte bort panik än. Du kan ha flera olika alternativ för att du ska köpa, sälja eller refinansiera. Du kan göra det här: Om du köper ett hus kan du försöka förhandla med säljare för att minska priset till ett uppskattat värde eller ca. Som köpare kan du betala skillnaden mellan pris och försäljning av din egen ficka. Om du är köpare kan du besluta att dra tillbaka avtalet och uppmärksamma huset i händelse av prisfall. Ägaren kan ha problem med försäljningen av ett hus till ett högre pris, till exempel ett beräknat värde, kan skära eller komma tillbaka till dig och igen. Om du är återförsäljare kan du skicka in en invändning mot utmärkelse eller godkänna köparen för att begära en andra bedömning och hoppas på det bästa. Om du utövar kontantrefinansiering kan du kanske minska kredit och använda mindre pengar. Varför kan utvärderingen vara lägre än väntat? Det kan visa att huset faktiskt inte är värt vad säljaren frågar. Det finns andra anledningar till varför betyg kan vara låg: - dålig eller föråldrad stat - oerfaren expert - Hemrenoveringar som inte medförde så mycket värde som ursprungligen trodde - Orealistiska förväntningar på säljare eller fastighetsmäklare Människor gör ibland att rekonstruera det hem de tycker om att öka värdet av sitt hus. Det finns dock några förbättringar som de lägger till på värde och några nej. Poolen är ett bra exempel. Säg att experten jämför ditt hem med andra liknande hus runt; Om ditt hem är bara ett enkelt hus med tre sovrum med en ny pool att inte jämföra det. Det betyder att poolen faktiskt inte lägger till i ditt hem. I andra fall kan poolen faktiskt göra det svårt att sälja ditt hus eller minska sitt värde eftersom den potentiella köparen anser det snarare än en lyx. Vissa människor vill inte slösa tid och pengar till rätt kör- och underhållspool. Nästa steg efter undersökning Efter avslutad expertutlåtande har fastigheten tilldelats ett monetärt värde baserat på resultaten från inspektion och jämförbara data i ditt område och skickar sedan sina resultat till hypotekslån. Ditt lånebelopp kommer att baseras på det pris som experten kommer att tilldela fastigheter. Detta är ofördelaktigt för säljaren om huset har ett högre pris eftersom lägre husbetyg kommer att påverka dess chanser att sälja fastigheter till det pris du vill ha. Men om huset är klassat på eller över det önskade priset, kommer lånet att ges och du kommer att kunna börja med nedladdning. Expertutlåtandena är en viktig del av varje fastighetsaffär för köpare, både säljare och fordringsägare. Oavsett om du köper ett nytt hus, säljer du fastigheten eller återbetalar ett hypotekslån, kan vara klokt att bekanta dig med vad som kan innehålla din specifika bedömningsprocess så mycket redo för ytterligare steg.